Yönetmelik Detayı

31 Aralık 2024 SALI Resmî Gazete Sayı : 32769 KURUL KARARI Sermaye Piyasası Kurulundan: SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI Karar Sayısı: 66/2056 Karar Tarihi: 26.12.2024 Kurul Karar Organı'nın 26.12.2024 tarihli ve 66/2056 sayılı toplantısında, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76'ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2025 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76. maddesinin altıncı fıkrası uyarınca belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlerin tutarlarına ve sınırlarına ilişkin esaslar 1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir. 2) Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ve Birlik payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrıca ödenir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden talep edilir. TKGM sorgulamasının Birlik vasıtası ile yapılması halinde Birlik tarafından ilave bir ücret talep edilirse, bu ücret gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından ödenecek olup, müşteriye yansıtılmayacaktır. 3) İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme raporu başına 140 (yüz kırk) Türk Lirası gayrimenkul bilgi merkezi payı ve 100 (yüz) Türk Lirası Birlik payı eklenir. Söz konusu tutarlar MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş. ve Birliğe ayrıca ödenir. 4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir. 5) Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamaz. 6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır. 7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır. 8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir. 9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi'nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz. 10) Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz. 11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir. 12) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesinin 1.1.2025 tarihinden itibaren uygulanmak üzere Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer. 2025 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ 1. GRUP ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarlı veya imarsız) Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman vb. BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 1-20.000 11.712 20.001-100.000 13.488 100.001 ve üzeri 16.034 1-1.000 14.986 1.001-5.000 17.950 Arsa 5.001-25.000 23.848 25.001 ve üzeri 28.080 2. GRUP KONUT, OFİS ve BÜROLAR BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 1-149 11.000 150-250 11.748 251-500 13.478 Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro 501-1.000 15.964 1.001 -5.000 23.458 5.001 ve üzeri 37.046 Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut Bağımsız bölüm niteliği kazanmamış müstakil yapılar (köy ve kırsal mahalle hariç) için belirlenen ücretler %10 artırılarak uygulanır 3. GRUP ENERJİ VE AKARYAKIT TESİSLERİ BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Akaryakıt istasyonu Tamamı 65.214 Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleri Tamamı 4. GRUP ÜRETİM, DEPOLAMA, ZİRAİ VE SINAİ NİTELİKLİ YAPILAR BRÜT ALAN (m²) Belirlenmemiştir. DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 1-250 10.798 251-500 13.252 501-2.000 15.732 İmalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb. 2.001-10.000 20.958 10.001-25.000 39.310 25.001-100.000 64.328 100.001 ve üzeri 90.262 5. GRUP HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ Dükkan, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan) 6. GRUP TOPLU DEĞERLEME 1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerleme 2. Grupta yer alan taşınmazlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 1-100 11.966 101-500 13.990 501-2000 22.026 2.001-5.000 30.138 5.001-10.000 38.990 10.001-20.000 65.778 20.001-50.000 134.130 50.001-100.000 163.712 100.001 ve üzeri 178.506 TAŞINMAZ ADEDİ DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Değerleme konusu taşınmazlardan, en Tamamı 2-200 büyük alanlı taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 20 'si Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük alanlı taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 15 'i 201 ve üzeri 341.000 7. GRUP GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi Tamamı 8. GRUP* DİĞER (İlgili mevzuatın izin verdiği ölçüde diğer varlıkların değerlemesi) Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesisler Tamamı DEĞERLEME ÜCRETİ Belirlenmemiştir. DEĞERLEME ÜCRETİ Belirlenmemiştir. 9. GRUP DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESİ İnşa halindeki gayrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapılan değerlemeler Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 6 ay içerisinde bir kereye mahsus olmak üzere talep edilecek revize raporlar 10.GRUP BOĞAZİÇİ KANUNU KAPSAMINDAKİ VE KÜLTÜR VARLIĞI OLARAK TESCİL EDİLMİŞ TAŞINMAZLAR Yenilenmiş olsa dahi 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğindeki gayrimenkuller (Tescilli) 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamı dışında kalan her türlü kültür varlığı olarak tescil edilmiş taşınmazlar ile eski eserler 11.GRUP DEĞER ARTIŞ PAYINA KONU TAŞINMAZLAR (DAP Raporu) Değer artış payı değerleme raporuna konu olan tüm taşınmazlar BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ İlk rapor için güncel tarifedeki tam ücret, bir kereye mahsus olmak üzere sonraki bir yıl içinde hazırlanacak raporlar için tarifedeki ücretin % 30'u Güncel tarifedeki ücretin % 50'si DEĞERLEME ÜCRETİ 56.742 45.396 Tamamı Tamamı BRÜT ALAN (m²) Tamamı Alanı dikkate alınarak Tarifede girdiği gruptaki ücretin 7 katı DEĞERLEME ÜCRETİ *Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir. Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir.