Yönetmelik Detayı

29 Ağustos 2023 SALI Resmî Gazete Sayı : 32294 KURUL KARARI Sermaye Piyasası Kurulundan: SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI Karar Sayısı: 49/1035 Karar Tarihi: 24.08.2023 Kurul Karar Organı'nın 24.08.2023 tarihli ve 49/1035 sayılı toplantısında, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76'ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 30 Aralık 2022 tarihli ve 32059 sayılı sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "2023 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi"nin Resmi Gazete'de yayımlandığı tarih itibariyle yürürlüğe girmek üzere aşağıdaki şekilde güncellenmesine ve "Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları'nın ise aynen uygulanmaya devam edilmesine karar verilmiştir. 1. GRUP 2023 YILI GÜNCELLENMİŞ GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarlı veya imarsız) Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman vb. BRÜT ALAN (m²) 120.000 Arsa 2. GRUP KONUTLAR VE İŞ YERLERİ Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 3.993 20.001-100.000 100.001 ve üzeri 1-1.000 4.598 5.466 5.109 1.001-5.000 6.119 5.001-25.000 8.130 25.001 ve üzeri 9.573 BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 1-149 3.750 150-250 4.005 251-500 4.595 501-1.000 5.442 1.001-5.000 7.997 5.001 ve üzeri 12.629 Bağımsız bölüm niteliği kazanımamış müstakil yapılar (köy ve kırsal mahalle hariç) 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğinde gayrimenkuller (Tescilli) 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamı dışında kalan her türlü kültür varlığı olarak tescil edilmiş taşınmazlar ile eski eser Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut için belirlenen ücretler %10 artırılarak uygulanır Tamau Tamamı 19.344 15.476 3. GRUP ENERJİ VE AKARYAKIT TESİSLERİ BRÜT ALAN (m²) Akaryakıt istasy onu Tamamı Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleri Tamamı DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Belirlenmemiştir. 22.232 4. GRUP ÜRETİM, DEPOLAMA, ZÍRAİ VE SINAİ NİTELİKLİ YAPILAR BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 1-250 3.681 251-500 4.518 İmalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçük ve büyükbaş hay van ve tavuk çiftlikleri vb. 501-2.000 5.363 2.001-10.000 7.145 10.001-25,000 13.401 25.001-100.000 21.930 100.001 ve üzeri 30.771 5. GRUP HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER VE ALIŞ VERİŞ - İŞ MERKEZLERİ Dükkan, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dahil brüt alan) BRÜT ALAN (m²) 1-100 101-500 501-2000 2.001-5.000 5.001-10.000 10.001-20.000 20.001-50.000 50.001-100.000 100.001 ve üzeri TAŞINMAZ ADEDİ DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 4.079 4.769 7.509 10.274 13.292 22.424 45.726 55.811 60.854 6. GRUP TOPLU DEĞERLEME 1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde y apılacak değerleme 2. Grupta yer alan taşınmazlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için Tamamı değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 20 'si Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için 2-200 değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 15'i Tamamı 201 ve üzeri 7. GRUP GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi 8. GRUP* DİĞER (İlgili mevzuatın izin verdiği ölçüde diğer varlıkların değerlemesi) Karma yapılar (bütünley ici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma tesisler 9. GRUP DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESİ İnşa halindeki gayrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapılan değerlemeler Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlar Tamamı DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Belirlenmemiştir. DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Belirlenmemiştir. DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 116.250 İlk rapor için güncel tarifedeki tam ücret, sonraki bir yıl içinde hazırlanacak raporlar için tarifedeki ücretin % 30'u Güncel tarifedeki ücretin % 50'si *Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir. Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir.